住在高层楼房的业主都知道，汕头电梯每隔一年都必须经过年检才能继续使用，如果是老旧的电梯，检修频次会更高，为的就是保障每一位乘坐电梯业主的生命安全，安全之事不容小觑，但是在某小区的电梯检修中却出现了特殊情况，这栋楼的电梯需要检修或者维修的时候都会被一道特殊的“门”所困扰，这到底是怎么回事呢？

电梯设备正在运行 电梯设备间被上锁并出租

业主刘先生表示，这个设备间被人安装上了门，砌上墙后还装上了锁，被出租了出去。设备间被私设“门禁”，这事听起来有些奇怪，能看到租客，也曾经进去看过，他们在里面正常过日子。多年以前这处电梯设备间就被私自改造了，将整栋楼房仅有的两部电梯设备封闭在里面。

“门禁”成了电梯故障维修隐患

这个房主挺神秘，没见过，我们认为房主将电梯间弄个门并出租，是为了自己的经济利益。经发生过因为电梯故障不能及时进入电梯设备间维修的事情。曾经有业主被困在电梯两个小时才找到房主，房主告诉租客把门钥匙送过来，电梯才得到维修。公共区域被强势占用，从而产生的安全隐患成了小区业主的心病。一位曾经经历过电梯故障的业主向记者回忆了当时的事发经过。

物业公司多次努力，丝毫不见整改结果

电梯设备间被他人占用已经多年了，起初电梯运行良好的时候，谁都没有关注这一区域，但是近一年多以来，电梯频繁出现状况，只要涉及维修，就要进入21层的租户家中，矛盾就出现了。

电梯关系到整栋居民楼业主的安全问题，一旦出现紧急情况，不能进入电梯设备维修，问题的严重性可想而知。那么，究竟是谁改造并出租了这一区域呢？多年以来，小区的物业公司又是如何进行管理的呢？

物业公司经理表示，对于该电梯设备间被他人占用一事，他们知情，但是也很无奈。有人曾困在电梯内两个多小时，最后报警才出来，业主们的意见很大。物业公司经理表示，占用电梯设备间的当事人姓宋，多年来物业公司就此事与当事人多次沟通，要求其尽快整改，但是对方始终无动于衷。

小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼，要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。

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