老旧高层汕头电梯问题频发，是换还是修？

根据《特种设备安全监察条例》，特种设备超过安全技术规范规定使用年限，特种设备使用单位应当及时予以报废。但作为机电类特种设备，目前国内没有规定电梯定期强制报废年限。

是统一报废期限还是根据具体情况来定？强制报废后的更换成本还得使用单位或消费者买单，设置“经过检测多次不通过”等条件再强制报废更合适。

换新费用对老旧高层建筑是个大问题。借鉴老旧小区改造加装电梯筹资经验，由政府或其他单位给予一定补贴。应考虑在住宅一个使用周期(70年)内正常更换两次电梯的实际，在高层住宅房屋建设或销售中提前设定专款专用的电梯更换资金。

把保修期从当下的1-2年延长到5年，但这意味着成本的提升。电梯采购费已包含了维保费用。国家目前规定电梯保修期为1年，延长为3年能够保障行业健康有序发展。

当下电梯行业竞争激烈、利润微薄，要兼顾电梯安全运行和电梯制造安装企业利益，将最低保修期设置为3年最合理。虞登章则建议条例加入“到期后同等条件下原厂家优先获得维保权”的规定，以鼓励厂家积极性。

也有人指出，延保成本不应由厂家或消费者承担。“新房旧梯”问题实质是开发商作为民事主体在履行房屋买卖合同过程中的诚信问题。

开发商交付给居民的房屋应当是全新的，这个全新当然包含全新的电梯。如果开发商在交付之前使用买房人才有权使用的电梯，为自己的盈利性活动如装饰或安装设备服务，理应对物品权利人进行补偿

发商利用买房人的电梯属可以理解的行为，但这一行为的赔偿应当由获益者开发商来补偿，把责任转嫁给生产企业有失公平，因此电梯保修期限应当从房屋交付时起算，并由开发商向生产企业购买延期保修来补偿业主。

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