业主反映，揭阳家用别墅电梯维修频率很高，他们曾建议大修或者更换新电梯，但因没人管而不了了之。

一些业主希望更换新电梯却又不愿掏腰包，因为购房和物业合同都未提及更换电梯谁出钱。物业公司也称没钱。

虽然电梯更换可以动用公共维修资金，但很多小区的公维金无法承受电梯更换的高额费用，部分早期楼盘甚至未设立。

另外，公维金使用申请困难，业主之间也很难协调。目前对电梯的报废年限还没有明确规定，于是出现“能小修就不大修，能大修就不换新”的情况。

希望通过商业保险对老旧弃管电梯进行维护。

对什么情况下可使用专项资金给出技术判定标准。去年底质监局等部门下发通知，电梯出现可能危及人身安全的情况，不需经过占物业和业主户数双2/3同意，即可直接使用住宅专项维修资金。

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