确实有一些小区收取业主的揭阳电梯使用费，但是对于我来说，也是属于听说过没见过的。

一些远郊区县的回迁房小区，由于牵扯到土地所有制问题，一般的管理都是由村委会组建物业公司负责。

相对来说管理上比较随意。

也比较有乡土气息。

但是即使如此，也没有听说哪个小区会收取业主的电梯使用费用。

不过确实从相关的报道上看到很多外地城市有这种情况。

这显然是违反物业法的。

虽然如此，但是似乎也没有什么太好的办法，类似的曝光，最终也都是不了了之。

目前中国物业现在的主要问题并不是在于物业本身，而是在于与物业相关的法律法规没有得到贯彻和执行。

其中最主要的问题在于雇佣主体的缺失。

众所周知，决策的效率与决策人数的多少成反比。

就是说参与决策的人数越多，决策的效率也就越差。

参与决策的人数越多，最终能够正确决策的可能性就越低。

理论上来说，整个小区做出任何的决定，都需要得到全体业主的同意。

因此对于现在动辄就有几千户的小区而言，业主根本就没有办法形成一个统一的意见。

而能够制约物业，只能是由全体业主做出一个统一的决策。

这就形成了一种矛盾。

一方面是众多背负着主人名义的业主，无法形成合力对物业公司进行制约。

另一方面则是物业公司打着为业主服务的名义行敛财之实，为所欲为。

任何一个业主，他所能代表的只有1/2000或1/3000，因此物业也就以此作为理由，根本就不予采纳。

中国的物业已经越来越有一个服务机构变为了一个管理机构，而且是常设的。

尤其是按照中国现行的规定，小区交付之时，是由开发商所指定的物业。

想更换则必须要等到成立业主大会，成立业委会之后。

这也就造成了开发商在利用建房赚取大量金钱之后，仍然可以利用物业公司继续压榨业主。

因此也就往往造成了业主在购买了开发商的房产之后，头顶上就莫名其妙的多了一个主管单位。

那么有的朋友说咱们成立业委会把他们换掉就是了。

说起来很容易，做起来就难了。

首先这种带有自治性质的民间组织是得不到支持的。

因此现在组建起来的业委会都是历经了九九八十一难。

其次这种组织成立之后，由于没有可以制约的力量。

绝对的权利就会造成绝对的腐败。

业委会一旦腐败其后果不堪设想，其危害性也远远大于物业公司。

业委会的腐败往往是建立在与物业公司和开发商同流合污之上。

物业公司如果再具有了业委会这张民意的免死金牌，其行为就更无法制约。

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