老小区安装潮州电梯，难度很大，主要矛盾就是顶楼和底楼之间的矛盾。电梯安装之后，顶楼的价值会大幅上涨，而底楼，则会因为各种因素影响，导致价值下降。所以老小区安装电梯，底楼大都会持反对态度。正因为底楼的坚决反对，所以电梯安装，很难向前推进。

矛盾的焦点，其实就是安装电梯后所形成的利益分配非常不均衡。只要做好电梯安装后的利益再平衡工作，电梯安装，就不会再艰难。老小区安装电梯，也会成为一个皆大欢喜的事情。

老小区安装电梯，高楼层是最大的得利者。所以，只要高楼层能够主动让利于中下楼层。安装电梯所形成的利益，就会获得新的平衡，工作就不会有很大的阻力。

怎样平衡安装电梯后所形成的新的利益呢？根据已有的积极探索和较为成熟的经验，比较好的做法主要有以下几个。

顶楼住户直接给底楼住户一定的经济补偿。具体补偿的数目，从目前已经获得的信息看，一般不超过六万元。这种经济补偿的方式适合底楼接地，安装电梯确实会产生一定影响，且很难避免影响的情形。而顶楼住户，两层叠加，或者上一层房屋购房时还是赠送面积，电梯安装之后，房产就升级成为顶楼叠墅，增值幅度较大。以货币形式对底层住户予以适当的经济补偿也是值得的。在具体的操作中，也有进行对应补偿的。譬如六楼对一楼。五楼对二楼，三四楼之间一般无需补偿。五楼对二楼的补偿显著少于六楼对一楼的补偿金额，也是符合获利再平衡的基本原则的。

楼层交换。实际工作中，也有实行楼层对应交换的。以六层住宅楼为例，六楼对应一楼，五楼对应二楼，四楼对应三楼。一要本着完全自愿的原则，二要彼此的装修差距不大。楼层换位，可以使大家获得不一样的思考与体验。实际工作中，可能不一定需要房产的实际变更，彼此的思想就已经有了不一样的体验。

还有一种情形，就是对底楼住户在不影响小区美观和其他住户安全的前提下，允许其在底层院子里搭建储藏室性质的临时用房，或默认其已有的类似性质的搭建继续存在，以抵偿安装电梯对其带来的损失，换取其对安装电梯的支持。这种情况在一二线城市的老小区有一定价值，因为那里的房子空间宝贵，每一寸可以利用的面积都会是一笔可以算出来的经济账。

当然，在不涉及具体经济利益的情况下，通过提供附加服务的形式，对低层住户进行补偿，也是一个既可以化解矛盾，又能增进邻里感情的办法。有些小区安装电梯时，与一二楼住户约定，进户平台，甚至部分入户施工都由高层住户负责免费提供，以此争取低层住户对电梯安装工作的支持。这也不失为一个均衡利益的好办法。

老小区安装电梯，是一项惠民工程，德政工程。但电梯安装后获得利益的严重不平衡往往使得实施起来非常困难。只要大家从大局出发，从他人角度思考，通过有效地的利益再平衡，就能让原本困难的工作得以顺利推进，从而获得皆大欢喜的结果。

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