揭阳电梯故障高发住宅小区，业主们却为小区几十台电梯要不要改造争议巨大

评估检测后认为电梯存在重大安全隐患。之后，对44台电梯做改造升级，总费用为695.8万元，平摊下来每台电梯费用约15.8万元。费用由全体业主的物业维修基金来支付。

但业主为此发生分歧。目前第14幢有超过2/3的业主同意改造并已经在7月底完成了3台电梯的改造升级。但第1幢因为未获得2/3业主的通过而中止改造计划。第2幢同意改造电梯的业主也未超过2/3。

业主们最担心的是，电梯改造使用物业维修基金后，以后小区大修大补钱不够怎么办？《物业维修基金和物业管理用房管理办法》（以下简称《办法》）里明确规定了：物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时，应当续筹维修基金。

但续筹维修基金是一项艰难的工作。市中心早期高层商品房之一的某楼盘，去年就因为要维修增压水泵需要向业主收取物业维修基金，但僵局一直破不了。

每台电梯15.8万元左右的升级改造费用，在业主们看来有点贵。“我前几天刚问过换一台新电梯要多少价格，他们的报价是16万元左右。”日立电梯的报价也差不多是这个价格。既然升级改造跟换新电梯价格差不多，“那修修补补零件还不如直接换心脏”。

老化电梯改造升级和彻底更换的差别，主要在于改造升级保留了原有电梯的导轨、对重块、厅门以及轿厢框架，电梯其余部件全部更新升级。而与彻底换新相比，电梯改造升级更节省时间，一般可控制在15个工作日内，对高层住户的生活影响较少。而整体更新要花大工夫拆机，整个工程可能要持续2个月。

“整体更换需要把原有厅门拆掉，切割电梯导轨，还有固定新导轨，都会对墙体造成损伤，从而带来安全隐患。”一位知情人士说。

也因此，在现阶段，很多电梯老化的小区最终都选择了改造升级。如去年左岸花园33幢的电梯，经过业主2/3投赞成票后，以15.8万元升级改造。

业主虽有分歧，但《办法》里明确：“单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该幢物业的维修基金及其增值部分中列支。”

所以，即便业主不同意电梯改造，他们的物业维修基金并不会受到其它要改造楼幢和单元的影响。

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