“刷卡乘坐汕头电梯必须让2/3以上业主同意才行。物业是为业主服务的，现在刷卡和物业费进行捆绑，如果忘记缴纳物业费，我连家都回不去。”近日，电梯都安装了刷卡系统，业主们表示强烈反对，并希望拆除。

梯控是一种电梯控制技术，在原有的电梯上安装一个类似“门禁”的系统装置，只有刷卡后电梯才会启动，将业主送到其要达到的楼层。今年4月底，该小区所有电梯安装了刷卡系统。

居民刘先生说：“物业安装电梯控制系统是与物业费挂钩的，如果不缴纳物业费，物业公司就不给激活电梯卡，只能爬楼回家。前几天我忘记缴纳物业费，晚上12点回去后，发现无法乘坐电梯，只能爬楼到16层回家。”

居民洪女士说：“物业费与梯控系统挂钩的做法不妥，个别业主不缴纳物业费，物业公司可去做工作，并通过合理手段处理，不该为收不到物业费而影响其他住户的权利。依据有关法规，类似安装梯控系统之类的重大事项，必须征求业主意见，且必须获得2/3以上的业主授权同意。因此，从程序上来讲，物业在小区内安装梯控系统是侵权的。”

据小区业主介绍，物业给每家3张电梯卡，如果家中超过3个人，再办一张卡，物业就要额外收费。对此，小区相关负责人，对方表示，安装电梯刷卡系统，不仅是为小区业主们的安全着想，也减少了安全隐患，使乘坐电梯的人有效分流，节约了大家的时间，减少了电梯损耗。

相关律师表示，根据《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十三条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。物业公司不能以暂停电梯服务为要挟，催缴物业费。物业公司和业主是服务关系，如果有业主不缴纳物业费，物业公司可以按合同约定关于违约争议的解决方式追缴，但不能以电梯使用作为交换条件。对于物业公司推行的门禁卡，只能到达自己所在楼层的做法，首先要获得绝大多数业主的认可，否则涉嫌侵权。

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