老旧小区加装潮州电梯是个“老大难”问题，常因业主意见不一而搁置――

　　一边是光鲜亮丽的高楼大厦，一边是颇有年头的老旧小区，每个城市，都有老旧小区。如今，小区中的很多居民逐渐进入迟暮之年，上下楼越来越不方便，生活质量因此大受影响，老旧小区加装电梯成为现实需求。

　　要求“单元业主全部同意”协商及经济补偿低层住户是关键

　　“我家住在4楼，随着年岁增长，爬楼梯对我而言越来越难。而且我们这栋6层小楼的住户，很多人岁数都不小，爬上爬下是件辛苦事。”

加装的想法很快在邻居间传开了，楼层高的住户表示赞同。但问题也来了，一楼的住户表示自己使用不到，这个事情与他无关。在既有建筑上加装电梯，必须得到全体业主的同意，一家不同意都装不了。

　　大家的事商量着办，众人拾柴火焰高。解决问题，离不开一轮又一轮的劝说、协商工作。“一楼和二楼的住户是同事，大家有事都好商量，最终6层楼12户人家都答应了。 ”杨世海说。

　　作为全省首个业主全程自主加装的电梯，从申请到电梯购买、设计、审图、监理等，都是业主自主而为。但自主行动并非易事。“最难的就是如何让业主们取得统一意见，反对意见80%来自低层住户。 ”低层住户反对原因无外乎噪音困扰、影响采光、日后物业费上涨等，反对意见有其合理性，协商以及一定的经济补偿是关键。

　　经过一起商讨，六楼2户人家各出41400元，五楼各出32200元，四楼各出23000元，三楼各出11500元，二楼各出6900元，一共是23万元，加上政府的25万元补贴，安装电梯的费用不仅足够，还能余下一些，经过大家商议，准备拿出一部分给一楼住户作为补偿。

　　老楼旧房“加梯”之路不好走 每个难点都要找出解决方案

　　许多老楼旧房“加梯”卡在了业主同意关。闯过了这一关，还有许多难题。

　　“业主都同意之后，我们发现选电梯也不容易。”我们大概花了3个月时间选电梯，有的要用进口的，说安全，有的要用国产的，说性价比高。几次僵持不下，差点做不下去。 ”最后，小区业主专门去一些电梯企业进行了考察，后来让东芝、三菱等国外品牌和国产电梯一起竞争。 “最后我们绝大多数选择了昌宏电梯。 

　　电梯装好之后，维护问题也不简单按照每天运行24小时计算，每个月费用约五六十元。2楼以上的10户人家每家每月平摊五六元钱。但实际上电梯大多数时候不会24小时运行。电梯安装完毕后，还将会给所在楼道单元的居民发放使用IC卡，今后居民凭IC卡使用电梯，外人无法使用。

　　老旧小区加装电梯改造，整个项目工作、工程量下来是新建小区的2倍。一个个难点，都要找出解决方案：“加梯”协调机制怎么定？由社区主导，居民成立自治管理委员会协商解决。资金筹集有难度？协商成功的项目，政府给予补助。楼情复杂？寻找电梯公司量身定制……“加梯”难点，需要逐个破解。

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