20世纪末，中国改革开放初期，房地产业刚刚起步，由于中国社会当时较差经济状况，为了满足国人的基本居住条件，当时一些小高层住宅楼宇在楼宇建设时没有配置电梯，国人生活水平的不断提高，随着中国社会老龄化趋势的加速，因此这些旧楼加装汕头电梯势在必行。

日前，在旧楼加装电梯项目工程正在大张旗鼓的实施，此刻，在实施旧楼加装电梯项目交付后，假装的电梯在使用中也暴露了一些严重的质量和安全问题，概括一下，可能都存在以下隐患问题。

1.由于旧楼加装电梯大部分电梯是附着在楼宇建筑物的外侧，自然环境自然灾害导致电梯井道进水，从而导致电梯电子电气设备的损毁；加装在朝阳面的电梯，电梯的电气设备由于井道的温度过高导致电梯故障乃至损毁。

2. 有些旧楼加装电梯由于室外空间的限制，没有设置廊道直接入户的电梯，电梯的钢质结构与旧楼墙体上的混凝土圈梁结构直接结合，电梯的自重下沉导致楼宇的结构变形，电梯的安全钳动作及安全钳保护试验的重力冲击导致楼宇的结构变形。

3. 楼内布置电梯井道，电梯设备的重量和电梯设备运行形式试验的测试，测试冲击力对建筑物楼宇的影响。

建筑设计

综上1、2、3项的情形，建筑设计院对老楼楼宇的现场勘探和标准化的建筑设计工作不能忽略。

4. 在一些楼宇加装位置空间足够设置有廊道入户，由于电梯钢结构电梯井道是一个独立体，地质下沉电梯井道的倾斜，导致电梯运行（如噪音震动等）效果质量大打折扣，甚至由于井道的倾斜电梯故障不能正常运行，考虑地质勘探和井道底坑的地质结构，可查阅楼宇建筑建设计的楼宇地质勘探报告，加装电梯底坑土建施工要求以防止电梯井道下沉不可忽略。

5. 观光电梯井道由于钢结构井道的倾斜变形和不可抗力的自然环境影响所导致的玻璃损毁严重。钢结构电梯井道的抗风和防锈达到要求，可参照相关户外电梯的钢结构井道框架的相关国家国家标准。

6. 建筑物供电系统的电力扩容，有些项目，楼宇最初建设设计时的供电容量仅能满足楼宇的家用电器的正常运行，加装电梯如果步进行扩容，将导致电梯不能正常运行，或电梯运行时见用电器欠电压不能正常工作。

7. 加装电梯的电梯设备的接地工程的实施不到位

8. 钢结构井道的防雷接地不到位

9. 必须考虑到原楼宇建筑外围的管道布局，如消防、自来水、强电、弱电、管道气、电话及网络通讯的对电梯设备的布局的影响。以及相关的整改方案。

10. 积木结构电梯产品的到场吊装，设备到场施工场地的准备。

11. 电梯设备的运行过程中的噪音对楼宇内住户影响，井道布置在楼宇内或直接附着在楼宇外墙的电梯，电梯运行会产生一定的噪音，可能会对楼宇内的住户造成影响。

旧楼加装电梯的总体方案的订立

综合所述，在加装电梯的项目事件发起，我们就有必要制定一整套的勘察、设计采购、运输、到场、吊装、安装、测试、检验、交付使用及售后的设备维护修理服务等一整套的方案，要获得完美的旧楼假装电梯的结果，必须对加装电梯的事前总体方案井井有条的有效实施。

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