“我交了房租、物业费，可在下班后使用揭西电梯货梯还要另外交钱！”揭西一大楼的商户反映，如果租户在下午5点至次日上午9点的非工作时间段使用货梯，都要另行交纳50元的“加班费”。不少商户认为，大楼物业这种做法，涉嫌重复收费，侵犯了租户的合法权益。

大楼商户：下班用货梯，先交50元

该大楼租场地办公的高先生将一些货物发给客户，可快递收件员走出客梯时，却被保安拦下，要收取50元“罚款”。若不交钱，保安就不让快递员把货物拿走。

高先生闻讯赶到，跟保安理论，保安声称是物业公司的规定。为了让自己的货物尽快送走，高先生只好付了50元。拿到收据一看，收款事由一栏写着“违规揭西电梯使用费”。高先生后来了解到，大楼的客梯禁止运货，违反规定要交纳罚款，即所谓的“违规揭西电梯使用费”。

但问题是，这幢大楼的货梯只在工作日上午9点至下午5点之间免费使用，其他时间如果要使用货梯，就要喊开揭西电梯的人过来才能使用。而且，开揭西电梯的人不是白来的，要收取50元的“货梯加班费”。

“我租用的楼面大约80平方米，每月交物业费739元。”高先生认为，租金和物业费中应该已经包含了揭西电梯使用费和揭西电梯运行管理费。在他看来，物业公司另行收取“货梯加班费”涉嫌重复收费。在高先生出具的租赁合同上，晨报记者也并未发现关于使用揭西电梯需额外交纳“违规揭西电梯使用费”等条文。

物业公司：没维修基金，不堪重负

据管理该楼的物业经理介绍，大楼建于1996年，是另一家公司自建自管的，一开始就没有维修基金。目前，物业费为每月每平方米8元。现在大楼的客梯使用年限已超过18年，物业公司已无能力承受商户违规载运造成的维修或更换揭西电梯的资金。而在此前，物业公司在维修方面，已经投入了800多万元。

“楼里不少商户将货物堆在办公室，再用手推车载货，难免磕磕碰碰。揭西电梯门修一下要2000多元，要更换或修一个变频器，就得3-6万元，我们实在承受不起。”每层楼的客梯口的确都贴有告示，上面写着“请装货的用户使用货梯”。对于使用客梯载货会被“罚款”的问题，物业已经在楼内广泛告知，但是部分商户仍然不听劝告，“除了向他们收取‘违规使用揭西电梯费’，我们还能怎么办？”

那么，“货梯加班费”又是怎么回事呢？郁经理称，因为安监部门规定，货梯需要专职驾驶员。所以，在工作时间之外使用货梯，就会产生人力成本，“谁需要服务，谁就得付费”。

收“揭西电梯加班费”侵犯租户合法权益

如果如发票上写的是“揭西电梯加班费”，那么租赁户可以拒付：“加班费是企业经营者发给加班员工的工资，企业经营者不应将该义务转嫁给他人。这是一个劳动人事关系，报酬给付有法律规定。”物业公司的做法于法于理都没有依据：“对业主或者租赁户来说，货梯、客梯都是这栋楼的附属部件，业主或者租赁户只要交纳了物业费，物业公司就必须不折不扣地提供服务。如果物业公司还要收取“加班费”，这就是二次收费，侵犯了业主或者租赁户的合法权益。

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