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按揭阳电梯情况决定修或改造
按揭阳电梯情况决定修或改造
发布者:handler 发布日期:2020-08-01 11-23-35

常年缺乏精确维保的老揭阳电梯,要想改变故障频发的问题,目前有三条路:大修、改造升级、彻底更换。那么电梯大修、改造升级和彻底更换三者之间有什么区别呢?


大修是指不改变原电梯任何参数,只是在原电梯上更换同类型、同型号的部件。


改造升级则是改变原电梯的运行参数,或更新升级电梯核心部件达到最新的安全标准,但改造升级一般会保留几大部件,比如导轨、对重块、电梯轿厢框架等,不仅可以缩短工期、降低成本,还提高了整梯的安全可靠性。


彻底更换就是包括导轨在内全部拆掉,重新装新电梯。


更换一部电梯至少需1个月,改造升级只要10天。



对于整部电梯,国内目前没有制定电梯整机的报废标准,也没有哪一部法规明确规定了电梯的使用年限。但是对电梯中的一些零部件,2016年国家出台过《电梯主要部件报废技术条件》标准,该文件作为一个推荐性标准,为使用单位在日常电梯维护过程中起指导作用。比如电梯中的减速箱出现一些特殊情况,例如减速箱体出现裂痕,那么就达到了报废条件。


每部电梯的使用环境、频率、保养情况都不一样,如果能日常保养到位,梯龄达到10~15年时能够进行常规大修或改造升级,电梯的故障率还是能够维持在比较低的水平的。电梯要大修还是要改造提升或者彻底更换,都要视电梯自身的情况而定,业主也可以聘请专业机构对电梯进行专业评估后再做出合适的决定。


电梯改造提升的钱从哪里来?众筹、物业维修基金、保险。


除了使用物业维修基金外,不少小区也在探索其他的方式。改造提升的费用部分动用小区物业专项维修资金,部分为业主众筹。业主众筹部分的费用也是按楼层高的多出一点的原则进行分摊。


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